文心崇德捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買屋推薦低總價一點利市場4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：33.98 萬/坪
地址：台中市北屯區僑孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三隆園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.49 坪
共同使用：10.3 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：僑孝國小.北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：74快速道路.捷運松竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1488 萬含車位，平均每坪單價約 33.98 萬，在 4 房大格局中具價格優勢。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛及 33.49 坪居住空間，適合多人口家庭。 3. 生活便利：鄰近一點利市場、舊社公園、北屯商圈，且鄰近捷運松竹站與 74 快速道路。 4. 即住性高：屋況已整理完畢，免裝修成本，可快速入住。 5. 管理費用合理：月管費 1800 元，對於此種社區規模而言尚屬合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能面臨老舊水電或外牆剝落風險。 2. 頂樓特性：位於 7 樓（頂樓），夏季可能較熱，且長期下來有屋面漏水疑慮。 3. 車位類型：平面式車位，防護性與安全性不如地下停車場。 4. 貸款年限：因屋齡因素，部分銀行可能對貸款年限有所限制。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：松竹站周邊持續發展，未來房價增值潛力仍存。 2. 租屋需求：4 房大格局在租屋市場中較少見，適合租給多人口家庭，租金收益穩定。 3. 區域更新：北屯區為台中人口增長熱區，生活機能持續優化。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：30 年以上建築可能需投入更多維修基金或資金進行整修。 2. 市場波動：整體房價行情若回檔，老屋流動性較新大樓略慢。 3. 居住舒適度：頂樓在梅雨季的漏水風險及夏天空調能耗，可能影響居住品質。